【要注意】リースバックのトラブル事例とは？

後悔する人と満足する人の違い

「リースバックは危険って本当？」

「トラブルが多いって聞いたけど大丈夫？」

「契約してから後悔したくない」

もしあなたが「リースバックトラブル」と検索しているなら、リースバックを検討しているものの不安を感じているのではないでしょうか。

結論から言います。

リースバックは決して危険なサービスではありません。

しかし、内容を理解しないまま契約したり、比較せずに会社を選んだりすると、後悔につながる可能性があります。

実際にネット上では、

売却価格が安かった
家賃が高かった
契約内容を勘違いしていた
買い戻せると思ったのにできなかった

といったトラブル事例も見られます。

ただし、その多くは事前確認や比較によって防げるものです。

この記事では、実際によくあるリースバックのトラブル事例と、その回避方法について詳しく解説します。

そもそもリースバックとは？

リースバックとは、自宅を売却した後に賃貸契約を結び、そのまま住み続けられる仕組みです。

通常の不動産売却では、

家を売る
↓
引っ越す

という流れになります。

一方でリースバックは、

家を売る
↓
まとまった資金を受け取る
↓
賃貸として住み続ける

ことができます。

そのため、

老後資金の確保
住宅ローンの返済
相続対策
事業資金の確保

など様々な目的で利用されています。

実際によくあるリースバックトラブル

トラブル①

売却価格が思ったより安かった

最も多いトラブルの一つです。

リースバックは一般的な仲介売却と比べると、売却価格が低くなる傾向があります。

その理由は、

買主が投資目的
将来的なリスクを考慮する
家賃収入を前提に計算する

ためです。

しかし問題なのは、

「相場を知らずに契約してしまうこと」

です。

複数社を比較していれば、もっと高く売れた可能性もあります。

トラブル②

家賃が高くて住み続けられない

売却後は賃貸契約になります。

そのため毎月の家賃が発生します。

契約前に十分確認していないと、

「思ったより家賃負担が重い」

という事態になりかねません。

トラブル③

買い戻せると思ったのに買い戻せなかった

リースバックでは将来的な買い戻しが可能なケースもあります。

しかし、

買い戻し条件
買い戻し価格
買い戻し期限

は会社によって異なります。

契約内容を十分確認しないと、

「いつでも買い戻せると思っていた」

という誤解が生じることがあります。

トラブル④

契約期間終了後の不安

契約形態によっては、

更新できると思っていた
↓
実は更新保証がなかった

というケースもあります。

長く住み続けたい人は、契約内容を細かく確認する必要があります。

トラブル⑤

一社だけで決めてしまった

実はこれが最大の失敗原因です。

リースバック会社によって、

売却価格
家賃
契約条件
買い戻し条件

が大きく異なります。

つまり、

A社では不利な条件

でも

B社では好条件

ということが珍しくありません。

リースバックで後悔する人の共通点

後悔する人には共通点があります。

それは、

「比較をしていない」

ことです。

例えば、

査定額が300万円違った
家賃が月3万円違った
買い戻し条件が全く違った

というケースもあります。

不動産は金額が大きいため、この差は非常に大きな影響を与えます。

リースバックで失敗しないためのポイント

必ず複数社を比較する

最重要ポイントです。

1社だけでは条件が良いのか悪いのか判断できません。

売却価格だけで決めない

家賃とのバランスを見ることが大切です。

買い戻し条件を確認する

将来的に買い戻す可能性があるなら必須です。

契約内容を確認する

住み続けられる期間や更新条件を確認しましょう。

なぜ比較が重要なのか？

リースバックは銀行ローンのような統一基準ではありません。

会社ごとに、

査定方法
家賃設定
契約条件

が違います。

つまり比較しなければ、

良い条件を見逃してしまう可能性があるのです。

リースバック比較で利用されている「いえかつLIFE」

そこで利用されているのが

「いえかつLIFE」

です。

いえかつLIFEは、複数のリースバック会社を比較できるサービスです。

そのため、

どこが高く買ってくれるのか
どこが安い家賃なのか
どこが自分に合うのか

を比較しながら検討できます。

いえかつLIFEを利用するメリット

査定額を比較できる

会社ごとの差が分かります。

家賃条件を比較できる

売却後の生活設計がしやすくなります。

契約条件を比較できる

後から後悔するリスクを減らせます。

無料で利用できる

費用負担はありません。

このような方におすすめ

リースバックのトラブルが心配
契約後に後悔したくない
少しでも高く売りたい
家賃負担を抑えたい
信頼できる会社を探したい
一社だけで決めるのが不安

まとめ

リースバックで発生するトラブルの多くは、

リースバックそのものが危険だから

ではありません。

本当の原因は、

比較不足
契約内容の確認不足
情報不足

にあります。

だからこそ、

最初から複数社を比較することが非常に重要です。

大切な自宅を売却するからこそ、一社だけの提案で決めるのではなく、複数の条件を見比べながら判断しましょう。

その第一歩として、多くのリースバック会社を比較できる「いえかつLIFE」を活用し、自分に最適な条件を探してみてください。