【リースバックはやばい？】後悔・騙された・詐欺と言われる理由を徹底解説

本当に危険なのか、それとも誤解なのか

「リースバックはやばい」

「リースバックはやめた方がいい」

「騙された人がいるらしい」

「詐欺みたいな話を聞いた」

このような情報を見て不安になっていませんか？

もしあなたが、

• 老後資金を確保したい
• 住宅ローンを完済したい
• 住み慣れた家に住み続けたい
• 相続対策をしたい

と考えてリースバックを調べているなら、契約前に不安を感じるのは当然です。

しかし最初にお伝えしたいのは、

リースバックそのものは違法でも詐欺でもありません。

実際に多くの人が利用しており、大手企業や上場企業グループもサービスを提供しています。

ではなぜ、

• リースバックはやばい
• リースバックはやめた方がいい
• リースバックで後悔した
• リースバックで騙された

という声があるのでしょうか。

その理由は、リースバックの仕組みを十分理解しないまま契約してしまう人がいるからです。

つまり問題は、

「リースバック」ではなく「契約内容を理解せずに契約すること」

にあるのです。

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そもそもリースバックとは？

リースバックとは、

自宅を売却する
↓
売却代金を受け取る
↓
そのまま賃貸として住み続ける

という仕組みです。

普通の不動産売却との違いは、

家を売った後も引っ越しが不要なことです。

そのため、

• 老後資金の確保
• ローン返済
• 相続対策
• 事業資金確保

などで利用されています。

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なぜ「リースバックはやばい」と言われるのか？

実際によくある誤解や後悔ポイントを見ていきましょう。

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後悔①

思ったより売却価格が安かった

最も多い不満です。

リースバックは一般的な仲介売却よりも売却価格が低くなる傾向があります。

なぜなら、

買主側は

• 家賃収入を得る
• 将来売却する
• 空室リスクを負う

必要があるからです。

そのため市場価格の100％ではなく、70〜90％程度になることもあります。

ここで

「騙された」

と感じる人がいます。

しかしこれは契約後に安くされたのではなく、リースバックの仕組み上そうなっているだけです。

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後悔②

家賃が思ったより高かった

リースバック後は賃貸になります。

つまり毎月家賃を支払います。

契約時に家賃負担を十分確認していないと、

「住み続けられると思ったのに苦しい」

という状態になることがあります。

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後悔③

ずっと住めると思っていた

リースバック契約には種類があります。

契約内容によっては、

更新が保証されない

ケースもあります。

そのため、

「一生住めると思っていた」

という誤解から後悔につながる場合があります。

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後悔④

買い戻せると思っていた

リースバックでは将来的に買い戻せる場合があります。

しかし、

• 買い戻し条件
• 買い戻し価格
• 買い戻し期限

は会社ごとに異なります。

事前確認不足によって、

「いつでも買い戻せると思っていた」

という誤解が発生することがあります。

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「詐欺」と言われる理由

実際には詐欺ではありません。

しかし、

利用者が

• 内容を理解していなかった
• 比較しなかった
• 契約書を十分確認しなかった

場合に、

結果として

「騙された」

と感じてしまうことがあります。

つまり、

仕組みの問題ではなく、

情報不足が原因なのです。

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リースバックをやめた方がいい人

正直に言うと、全員に向いているサービスではありません。

例えば、

高く売ることが最優先の人

市場価格で売りたいなら仲介売却の方が有利です。

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すぐに引っ越せる人

住み続ける必要がないなら通常売却の方が選択肢は広くなります。

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家賃負担が難しい人

売却後の家賃を長期的に支払えるか検討が必要です。

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逆にリースバックが向いている人

以下のような方には非常に有効です。

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老後資金を確保したい

住み慣れた家に住みながら資金を得られます。

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住宅ローンを完済したい

ローン返済資金を確保できます。

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引っ越したくない

近所付き合いや生活環境を変えずに済みます。

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相続対策をしたい

不動産を現金化することで相続しやすくなります。

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本当に危険なのは「一社だけで決めること」

実はここが最大のポイントです。

リースバック会社によって、

• 売却価格
• 家賃
• 契約条件
• 買い戻し条件

は大きく異なります。

例えば、

A社
売却価格1500万円

B社
売却価格1900万円

という差が出ることもあります。

家賃も月数万円単位で違うケースがあります。

つまり、

後悔する人の多くは

「比較不足」

なのです。

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トラブルを避ける最も簡単な方法

それは、

複数社を比較すること

です。

比較すれば、

• どこが高く買ってくれるか
• どこが安い家賃か
• どこが住み続けやすいか

が分かります。

逆に比較しなければ、

条件が良いのか悪いのか判断できません。

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そこで利用されているのが「いえかつLIFE」

リースバックを検討する人に利用されているのが

いえかつLIFE

です。

いえかつLIFEは、

複数のリースバック会社を比較できるサービスです。

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いえかつLIFEのメリット

売却価格を比較できる

会社による査定額の違いが分かります。

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家賃を比較できる

売却後の生活設計がしやすくなります。

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契約条件を比較できる

後悔しやすいポイントを事前に確認できます。

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無料で利用できる

費用負担はありません。

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「騙された」を防ぐために必要なこと

リースバックで後悔する人は、

契約前の比較不足

が原因であることが少なくありません。

大切な自宅を売却する以上、

一社だけの話を聞いて決めるのは危険です。

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まとめ

「リースバックはやばい」

「リースバックはやめた方がいい」

「リースバックで後悔した」

こうした口コミを見ると不安になるかもしれません。

しかし実際には、

リースバック自体が危険なのではなく、

契約内容を十分理解せずに契約することが問題です。

だからこそ、

• 売却価格
• 家賃
• 契約内容
• 買い戻し条件

を複数社で比較することが重要です。

もしあなたが、

「後悔したくない」

「騙されたくない」

「本当に自分に合う条件を見つけたい」

と思うなら、まずは複数のリースバック会社を比較できる【いえかつLIFE】を活用してみてください。

一社だけの提案では見えなかった、より良い選択肢が見つかるかもしれません。