【リースバックの税金はどうなる？】売却後に後悔しないために知っておきたい税金の仕組み

「リースバックしたら税金はかかるの？」

「売却代金を受け取ったら確定申告が必要？」

「固定資産税は誰が払う？」

「税金で手取りが減るなら意味がないのでは？」

もしあなたが、

・リースバック 税金

と検索しているなら、

おそらく

「リースバックで資金を確保したいが、税金で損をしたくない」

と思っているのではないでしょうか。

実際、リースバックを検討する人の多くが、

売却価格
家賃
住み続けられる期間

ばかりに注目し、

税金については後回し

にしてしまいます。

しかし実際には、

税金を理解せずに契約すると

「思ったより手元にお金が残らなかった」

というケースもあります。

一方で、

正しく理解しておけば、

想像していたほど税負担が発生しないケース

も少なくありません。

この記事では、

・リースバックで発生する可能性のある税金
・固定資産税はどうなるのか
・確定申告は必要なのか
・税金で損をしないための注意点
・失敗しない会社選び

について分かりやすく解説します。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■まず結論

リースバックをしたからといって、

必ず高額な税金が発生するわけではありません。

税金は、

売却価格

ではなく

「利益が出たかどうか」

によって決まるケースが多いからです。

そのため、

リースバックを検討する際は、

税金だけを見るのではなく、

売却価格
家賃
契約条件
手取り額

を総合的に比較することが重要です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■リースバックで関係する主な税金

リースバックで関係する税金は主に次のものです。

①譲渡所得税

②住民税

③印紙税

④固定資産税

まずはそれぞれを見ていきましょう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■譲渡所得税とは？

自宅を売却して利益が出た場合に発生する税金です。

例えば、

購入時
1,500万円

売却時
2,500万円

だった場合、

差額部分が利益として計算されます。

この利益を

譲渡所得

と呼びます。

そして譲渡所得が発生すると、

所得税や住民税の対象になることがあります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■ただし多くの人は税金が発生しないケースもある

ここが重要です。

マイホーム売却には

3,000万円特別控除

という制度があります。

一定条件を満たせば、

譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける制度です。

例えば、

譲渡所得
1,000万円

だった場合、

3,000万円控除が適用されれば、

課税所得は0円になります。

そのため、

自宅をリースバックしたからといって、

必ず税金が発生するわけではありません。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■住民税はどうなる？

住民税も基本的には譲渡所得に連動します。

つまり、

譲渡所得がなければ、

住民税負担も大きくならないケースがあります。

反対に、

大きな利益が発生した場合は、

翌年の住民税へ影響することがあります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■固定資産税はどうなる？

多くの方が気にするポイントです。

結論から言うと、

リースバック後は原則として固定資産税を支払わなくなります。

なぜなら、

売却後は所有者が変わるからです。

固定資産税は所有者に課税されます。

つまり、

リースバック後は

購入した会社

が固定資産税を負担します。

そのため、

毎年の固定資産税負担から解放される

というメリットがあります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■こんな人には大きなメリット

例えば、

固定資産税が毎年15万円

空き家管理費が年間10万円

というケース。

リースバック後は、

固定資産税負担がなくなるため、

老後の支出を減らせる可能性があります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■印紙税とは？

不動産売買契約書には印紙税が発生します。

ただし、

売却代金に比べれば比較的小さな費用です。

大きな負担になるケースは多くありません。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■確定申告は必要？

ケースによります。

特に、

譲渡所得が発生した場合

3,000万円特別控除を利用する場合

は確定申告が必要になることがあります。

つまり、

税金がかからないケースでも、

申告自体は必要

になる場合があります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■税金よりも注意すべきこと

実は、

税金以上に重要なのが

売却価格

です。

なぜなら、

同じ家でも会社によって査定額が数百万円違う

ことがあるからです。

例えば、

A社
1,500万円

B社
1,800万円

C社
2,100万円

ということも珍しくありません。

税金を気にしていても、

査定額で数百万円損していたら意味がありません。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■実際に多い失敗例

【ケース①】

税金ばかり気にして売却価格を比較しなかった

結果として数百万円安く売却してしまった。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【ケース②】

一社だけに相談した

もっと条件の良い会社があったことを後から知った。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【ケース③】

家賃を比較しなかった

売却価格は高かったが、

毎月の家賃負担が大きくなった。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■だから比較が重要

リースバックは会社によって、

査定額

家賃

契約期間

買戻し条件

が大きく違います。

つまり、

税金だけではなく、

総合的な条件比較

が必要なのです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■そこで利用されているのが「いえかつLIFE」

リースバックを検討している人から利用されているのが

「いえかつLIFE」

です。

いえかつLIFEは、

複数のリースバック会社を比較できるサービスです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■いえかつLIFEのメリット

【複数社の査定額を比較できる】

会社ごとの価格差が分かります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【家賃条件も比較できる】

住み続けやすい条件を探せます。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【買戻し条件も確認できる】

将来家を取り戻したい人にも向いています。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【無料で利用できる】

費用負担なく比較可能です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■こんな方におすすめ

・税金が不安

・老後資金を確保したい

・固定資産税負担を減らしたい

・住宅ローン問題を解決したい

・住み慣れた家に住み続けたい

・高く売りたい

・後悔したくない

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■まとめ

リースバックで税金が発生するかどうかは、

利益が出るか

控除が使えるか

によって変わります。

そのため、

「リースバック＝税金で大損する」

とは限りません。

むしろ重要なのは、

税金だけでなく

売却価格
家賃
契約条件

を比較することです。

同じ家でも会社によって条件は大きく変わります。

だからこそ、一社だけで決めるのではなく、まずは「いえかつLIFE」で複数社の提案を比較してみてください。

リースバックで後悔しないための第一歩は、正しい比較から始まります。