【リースバックの家賃はどう決まる？】賃料が高いと言われる理由と損しない会社選びのポイント

「リースバックの家賃って高いの？」

「売却後の賃料はどうやって決まるの？」

「毎月の支払いが不安…」

「リースバックした後も住み続けられるの？」

もしあなたが、

・リースバック 家賃設定
・リースバック 賃料

と検索しているなら、

『家を売っても住み続けたい。でも家賃が高すぎたら意味がない』

と考えているのではないでしょうか。

実際、リースバックを検討する人の多くが最も気にするのが、

「毎月の家賃」

です。

売却価格だけを見て契約すると、

後から

「思ったより家賃が高かった」

「長く住み続けられない」

と後悔するケースもあります。

しかし逆に言えば、

契約前に家賃の仕組みを理解し、複数社を比較しておけば避けられる問題でもあります。

この記事では、

・リースバックの家賃設定の仕組み
・賃料が高いと言われる理由
・家賃を抑える方法
・後悔しない比較ポイント
・いえかつLIFEを利用するメリット

について詳しく解説します。

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■そもそもリースバックとは？

リースバックとは、

自宅を売却する
↓
売却代金を受け取る
↓
そのまま賃貸として住み続ける

という仕組みです。

引っ越しをせずにまとまった資金を確保できるため、

・老後資金対策
・住宅ローン返済
・相続対策
・事業資金確保

などで利用されています。

ただし、

売却後は所有者ではなく借主になります。

そのため毎月の家賃が発生します。

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■リースバックの家賃はどう決まるの？

多くの人は、

「普通の賃貸と同じように決まるのでは？」

と思っています。

しかしリースバックの家賃は一般賃貸とは少し考え方が異なります。

主に以下の要素で決まります。

・売却価格
・不動産価値
・立地
・築年数
・会社の収益計画
・期待利回り

つまり、

売却価格が高くなるほど家賃も高くなる傾向があります。

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■なぜ家賃が高いと言われるのか？

ネット上では、

「リースバックは家賃が高い」

という口コミを見かけます。

その理由は、

購入した会社が家賃収入で利益を得る仕組みだからです。

例えば、

会社は自宅を買い取る
↓
その資金を回収する必要がある
↓
一定の利回りを確保する

必要があります。

そのため一般賃貸より高めになるケースがあります。

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■実際によくある後悔

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【後悔①】

売却価格だけ見て契約した

査定額が高かったので契約した。

しかし家賃も高くなった。

結果として生活が苦しくなった。

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【後悔②】

将来の支払いを考えていなかった

今は払える。

しかし10年後も払い続けられるか考えていなかった。

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【後悔③】

一社しか比較しなかった

他社の方が家賃条件が良かったことを後で知った。

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■売却価格と家賃はバランスが重要

多くの人が見落とすポイントがあります。

それは、

「査定額が高い会社がベストとは限らない」

ことです。

例えば、

A社

売却価格
2,000万円

家賃
12万円

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B社

売却価格
1,850万円

家賃
8万円

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一見するとA社の方が良く見えます。

しかし、

長く住む場合はB社の方が有利になることもあります。

だからこそ、

売却価格だけで判断してはいけないのです。

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■リースバックで重要なのは「住み続けられること」

リースバックを利用する人の多くは、

「引っ越したくない」

という理由があります。

つまり、

本当に重要なのは

売却価格だけではなく

無理なく住み続けられる家賃

なのです。

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■家賃を抑えるためのポイント

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①複数社を比較する

最重要ポイントです。

会社によって家賃設定は大きく違います。

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②売却価格だけを追わない

査定額と家賃のバランスを見る。

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③長期目線で考える

5年後

10年後

も支払えるか考える。

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④契約更新条件を確認する

家賃改定の有無も重要です。

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■なぜ会社ごとに家賃が違うの？

リースバック会社ごとに、

・投資方針
・利回り基準
・資金力
・リスク判断

が違うからです。

そのため、

同じ家でも

A社
月8万円

B社
月10万円

C社
月12万円

という差が出ることがあります。

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■一社だけで決めると損をする理由

仮に月2万円違うとします。

年間では24万円。

10年なら240万円。

非常に大きな差になります。

だからこそ、

リースバックは比較が重要なのです。

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■そこで利用されているのが「いえかつLIFE」

リースバックを検討している人から支持されているのが

「いえかつLIFE」

です。

いえかつLIFEは、

複数のリースバック会社を比較できるサービスです。

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■いえかつLIFEのメリット

【複数社の家賃条件を比較できる】

どこが住み続けやすいか分かる。

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【売却価格も比較できる】

高額査定を探しやすい。

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【契約条件も比較できる】

後悔を防ぎやすい。

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【無料で利用できる】

費用負担はありません。

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■こんな方におすすめ

・家賃が不安

・老後も住み続けたい

・住宅ローン問題を解決したい

・できるだけ高く売りたい

・家賃はできるだけ安くしたい

・複数社を比較したい

・失敗したくない

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■まとめ

リースバックの家賃は、

単純に決まるものではありません。

会社ごとに大きく違います。

そのため、

「どこが一番いい会社か」

ではなく、

「自分にとって最も条件が良い会社はどこか」

を見つけることが重要です。

売却価格だけでなく、

・家賃
・契約期間
・更新条件
・買戻し条件

まで比較して初めて本当に良い選択ができます。

だからこそ、一社だけで判断せず、まずは「いえかつLIFE」で複数社の条件を比較してみてください。

将来の生活を左右する家賃だからこそ、最初の比較が何より重要です。