リースバックできないと言われた方へ

「断られた家」でも諦めるのはまだ早いかもしれません

「リースバックを申し込んだのに断られた」

「古い家だから無理と言われた」

「審査に落ちた」

「この物件ではリースバックできないと言われた」

もしあなたがこのような状況なら、一つ知っておいてほしいことがあります。

実は、リースバックは会社によって査定基準や審査基準が大きく異なります。

ある会社では断られた物件でも、別の会社では問題なく利用できるケースは珍しくありません。

そのため、一社だけの結果で「自分の家はリースバックできない」と判断してしまうのは非常にもったいないのです。

近年は老後資金対策や住宅ローン返済、相続対策などを目的にリースバックを利用する人が増えています。

しかし同時に、

リースバックできない
リースバック条件
リースバック古い家
リースバック審査落ち
リースバック断られた
リースバックできない物件

と検索する人も増えています。

つまり、多くの人が「利用したいのに利用できるか不安」という悩みを抱えているのです。

そもそもリースバックとは？

リースバックとは、自宅を売却した後も賃貸契約を結び、そのまま住み続けられる仕組みです。

通常の不動産売却では、

家を売る
引っ越す

という流れになります。

しかしリースバックなら、

家を売る
現金を受け取る
そのまま住み続ける

ことが可能です。

そのため、

老後資金を確保したい
住宅ローンを完済したい
相続対策をしたい
住み慣れた家を離れたくない

という人から注目されています。

なぜリースバックを断られるのか？

リースバックを断られる理由は主に次のようなものです。

理由① 物件の立地条件

買い取った後に運用できる見込みが低いと判断されるケースがあります。

例えば、

人口減少地域
過疎地域
極端に需要が少ない地域

などです。

理由② 建物が古い

築年数が古い物件は敬遠される場合があります。

特に、

築40年以上
老朽化が進行
修繕が必要

などの場合です。

しかしこれは会社によって基準が異なります。

ある会社では断られても、別の会社では問題なく対応可能なことがあります。

理由③ 権利関係が複雑

共有名義
相続未登記
抵当権の状況

などが原因になることがあります。

理由④ 会社ごとに審査基準が違う

ここが最も重要です。

リースバックは銀行ローンのような統一審査ではありません。

つまり、

A社では不可

でも

B社では可能

というケースが頻繁にあります。

古い家だからリースバックできないは本当？

結論から言うと必ずしも正しくありません。

確かに築年数が新しい方が有利です。

しかし、

築40年
築50年
築60年

でもリースバックできるケースは存在します。

実際には建物そのものより、

土地価値
エリア
将来性

を重視する会社もあります。

そのため、

「古い家だから無理」

と決めつける必要はありません。

一社で断られても諦める必要がない理由

リースバック会社によって、

買取基準
査定方法
対応エリア
賃料設定

が異なります。

例えば、

A社では断られた家が

B社では利用可能

ということもあります。

つまり本当に重要なのは、

「リースバックできるか」

ではなく

「どの会社なら対応できるか」

なのです。

リースバックで失敗する人の共通点

多くの人は最初に見つけた1社だけへ相談します。

しかしこれには大きなリスクがあります。

なぜなら、

査定額が安い
家賃が高い
利用不可と判断される

可能性があるからです。

複数社を比較しなければ、

本来利用できた選択肢を失うことになります。

リースバック会社選びで重要なポイント

査定額

売却価格は会社によって大きく変わります。

数百万円以上差が出ることもあります。

家賃

売却後も住み続けるため、

家賃負担は非常に重要です。

契約内容

再購入の可否や契約期間なども確認が必要です。

対応可能物件

会社によって対応できる物件条件が異なります。

ここが審査通過率に大きく影響します。

そこで注目されているのが「いえかつLIFE」

リースバックを検討している人に利用されているのが

いえかつLIFEです。

いえかつLIFEの特徴は、一社だけへ相談するのではなく、複数のリースバック会社を比較できることです。

そのため、

リースバックできないと言われた
古い家で不安
他社で断られた
査定額を比較したい

という人との相性が非常に良いサービスです。

いえかつLIFEを利用するメリット

複数社比較ができる

一社だけの判断で諦めなくて済みます。

より条件の良い会社を探せる

査定額や家賃条件を比較できます。

審査通過の可能性を広げられる

会社ごとに基準が異なるためです。

完全無料

費用負担なく利用できます。

このような方におすすめ

リースバックできないと言われた
審査に落ちた
古い家なので不安
条件を知りたい
どこへ相談すれば良いか分からない
少しでも高く売りたい
売却後も住み続けたい

一つでも当てはまるなら、一社だけで判断せず複数社比較を行う価値があります。

まとめ

リースバックで断られる理由は様々あります。

しかし、

「一社で断られた＝絶対に利用できない」

ではありません。

実際には会社ごとに審査基準が異なるため、

他社なら利用できるケースも少なくありません。

だからこそ重要なのは、

最初から複数社を比較することです。

もし、

リースバックできない
リースバック審査落ち
リースバック断られた
リースバックできない物件

と悩んでいるなら、一社だけで諦めずに複数社の査定・条件を比較してみてください。

その第一歩として、無料で複数社比較ができる「いえかつLIFE」を活用してみる価値は十分にあるでしょう。